06／21 家の売り方

こばわー＾＾
へのみちです。

おいら、大学を出て、就職して、実家を飛び出してから、賃貸アパートでの暮らしが長く、持ち家というものに全く縁がありませんでした。

持ち家が良いのか、賃貸が良いのか。
なかなか難しいところですが、おいらは賃貸派でした。

理由としては、前の職場では転勤が多く、持ち家だと遠くに異動した時に不便になること、何かあった時にすぐに引っ越しできること、そして、一番大きかったのは、ローンを組むのが嫌だったからです。

最初に借金からスタートする不安。
そして、東日本大震災や突発的な竜巻、台風など、ローンを組んでいる途中に、家が被災することもありますし。

最近では、一人身のまま老後を迎えると、保証人のいない老人では賃貸を貸りるのが難しい、という現実もありますが・・。

あと、おいらの考え方は、どちらかと言うと、現金主義なのです。昔から借金と連帯保証人はやめろ、と言われてきましたので、現金もしくは、すぐに売買できる金融資産で資産は持っておきたいのです。

相続の時など、不動産を相続しても、現金に余裕が無いと相続税が払えません。

土地はすぐに売れるものではないですし。

ある程度の額の現金を持っておいた方が安心なのです。
（急な病気の時とかでもそうですね）

そして、今、おいら、家の売り方を勉強中です。
リアルタイムで進行中ですが、家を売る時の流れは大体、こんな感じ。

①不動産会社に連絡して家を売りたいと言う。
　注）信頼できる不動産会社を選ぶこと。
　↓
②不動産会社から、その家のおおよその価格が提示され、
　〇〇万円～〇〇万円の範囲で公募する、という話になる。
　※実際にいくらで売るかは、応募があったときに協議し、
　　OKなら、こちらがゴーサインを出す。
　↓
③販売額がまとまったら、不動産会社に、必要書類を持っ
　て行く。
　・印鑑証明書
　・実印＋認印
　・身分証明書（運転免許証、パスポート等）
　・土地の権利書
　・納税証明書（固定資産税）
　・現金（不動産会社へ支払う手数料、印紙代）

今、だいたい、こんな感じで進行中です。
納税証明書は、おいら、車を売却した時も、自動車税の納税証明書を求められたっけか。土地の権利書にあたるものは車検証ですかね。

土地も車も同じようなものですね。

売り方を勉強して、買い方はどうなんだ？と思われるかもしれませんが、おいら、家を買った経験が無く、今後も家を買うつもりもないので、全く、不勉強です＾＾

ですが、家は多くの人が持っていますし、相続などで急に不動産を手に入れ、早急に売却する必要に迫られる方もおられるのではないでしょうか？

おいら、実家に戻ってきたのは、こういったことを学ぶためでもあります。

いずれ、必ず、相続は発生する。
両親の２人、そして、おいら。

配偶者であれば相続税の控除額が１億くらいあるので、あまり考えなくてもいいですが、子供への相続だと控除額は少なくなります。

特に相続人の総数が少ないときついです。

両親の資産→おいら＆妹→妹の子供へ。
おいらの資産→妹→妹の子供へ。

この流れをスムーズに持って行くこと。
これが、おいらの今後の仕事でもある。

おいらが再婚でもすれば、違う流れも生じるのでしょうが、これはもう諦めてます＾＾

以上、「家の売り方」のコラムでした。

でわでわ～＾＾

６月の総獲得ポインツ：9580ﾎﾟｲﾝﾂ（479円分）。

６月の財布のみの収支
・食費　　　　　　　２７０８円
・交通費　　　　　　　　　０円
・雑費　　　　　　　　　　５円
・NTTぷらら　　　　２３５４円
・売却益　　　－１３４３７１円
　収支計　　　－１２９３０４円

今のところ、財布の中身では、１２万の黒字です＾＾

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